So vermarkten Sie Ihre Ferienwohnung besser: 7 hilfreiche Tipps für Vermieter 

Seit es das Internet gibt, hat sich das Buchungs- und Reiseverhalten vieler Menschen stark verändert. Sie besuchen nicht mehr das Reisebüro und informieren sich in Katalogen, sondern suchen ihre Informationen online. Auch für die Vermieter von Ferienwohnungen ist es deshalb notwendig, sich an das neue Nutzerverhalten anzupassen und ihre Vermarktungsstrategien zu verändern. Das ist gar nicht so kompliziert, wie Sie vielleicht denken. Hier haben wir einige Tipps für Sie zusammengestellt, die Ihnen helfen, Ihr Ferienhaus oder Ihre Ferienwohnung ab sofort optimal zu bewerben und zu vermieten.

Der virtuelle Rundgang und virtuelle Touren dienen dem Reisenden dazu, sich schon im Vorfeld ein gutes Bild zu machen.

7 hilfreiche Tipps zu Vermietung Ihrer Ferienwohnung oder Ihres Ferienhauses

Ferienwohnungen erfreuen sich zunehmender Beliebtheit, denn sie bieten mehr Privatsphäre, Platz und Freiheiten als ein Hotel. Mit der Nachfrage steigt allerdings auch das Angebot, so dass es wichtig ist, sich positiv von der Konkurrenz abzugrenzen.

Tipp Nr. 1: Erzeugen Sie Aufmerksamkeit durch aussagekräftige Bilder

Interessenten lassen sich oft vom ersten Eindruck lenken. Wie sieht die Wohnung aus, wie ist der Zustand und die Lage? Gute Bilder sind der Garant für Ihren Vermietungserfolg. Wählen Sie für Ihre Vermarktung starke Bilder mit einer kraftvollen Aussage und hohem Informationsgehalt. Achten Sie auch auf die Auflösung der Bilder, damit der Interessent sie sich vergrößern kann. Je ansprechender die Bilder sind, desto eher kommt Ihre Wohnung in die engere Auswahl. Nehmen Sie sich Zeit für die Auswahl des besten Vorschaubildes.

Tipp Nr. 2: Der Text hat Aussage und Inhalt

Nach den Bildern interessiert sich der Urlauber für den Text Ihres Inserats. Geben Sie sich deshalb mit dem Text besondere Mühe und beantworten Sie darin alle möglichen Fragen. Diese betreffen meist die Ausstattung der Ferienwohnung und das Freizeitangebot am Ferienort. Hat Ihre Wohnung besondere Merkmale? Schreiben Sie in einem angenehmen und persönlichen Ton, damit der Leser sich wohl fühlt. Fassen Sie sich aber dennoch relativ kurz und konzentrieren Sie sich auf die wichtigsten Punkte.

Tipp Nr. 3: Der virtuelle Rundgang und virtuelle Touren

Bieten Sie Ihren Interessenten einen virtuellen Rundgang durch die Ferienwohnung an. Urlauber suchen nach unbearbeiteten Bildern und echten Eindrücken, sie wollen genau wissen, was sie erwartet. Gerade gegenüber allzu perfekten Bildern entwickelt der Kunde schnell ein Misstrauen. Der virtuelle Rundgang ermöglicht es dem Interessenten, sich auf eigene Faust in der Ferienwohnung umzusehen und zu prüfen, ob ihm gefällt, was er sieht. So entsteht ein Vertrauen, das sich auf die Buchungsquote positiv auswirkt. Diese kleine Investition macht sich schnell bezahlt. Hier finden Sie den Kontakt für weitere Informationen zum virtuellen Rundgang.

Tipp Nr. 4: Fakten, Daten und Zahlen

Der Kunde ist auf der Suche nach möglichst viel Transparenz und möchte sich schnell einen Überblick über die harten Fakten machen. Am wichtigsten ist hier die Frage nach den anfallenden Kosten. Beantworten Sie diese Frage schnell und übersichtlich, und vermeiden Sie dabei überlange Preislisten mit möglichen Zusatzkosten. Auch der Belegungskalender sollte für den Kunden transparent einsehbar sein, damit er sofort erkennen kann, ob Ihre Wohnung zum gewünschten Urlaubstermin noch buchbar ist. Alle diese Fragen sollten geklärt werden können, noch bevor der Kunde Kontakt mit Ihnen aufnimmt. Muss er zu viel Energie in die Kommunikation investieren, wird er sich vermutlich für ein einfacher zugängliches Angebot entscheiden.

Tipp Nr. 5: Reibungslose und verbindliche Kommunikation

Wer im Internet sucht und bucht, möchte möglichst alles sofort erledigen. Eine eingegangene Buchungsanfrage sollten Sie deshalb am besten umgehend beantworten. Bedenken Sie, dass der Nutzer nicht nur bei Ihnen anfragt, sondern zeitgleich auch bei der Konkurrenz. Muss er zu lange auf eine Antwort warten, hat er sich womöglich längst anderweitig entschieden.

Tipp Nr. 6: Erhöhen Sie Ihre Sichtbarkeit

Nicht nur Ihre Präsenz im Internet ist wichtig, sondern sie muss auch gefunden werden. Damit Ihr Angebot in den Suchergebnissen erscheint, gibt es mehrere Möglichkeiten:

– Inserieren Sie auf verschiedenen Buchungsportalen
Portale wie booking.com und airbnb.com sind vielen Urlaubern bekannt und dienen oft als erste Anlaufstelle für die Suche. Viele Angebote abseits vom Hotel lassen sich dort finden und vergleichen. Auch für Sie als Vermieter ist der Aufwand beim Vermarktungsprozess gering. Allerdings fällt für diese Dienstleistung eine Servicegebühr an. Vergleichen Sie deshalb vorab die Konditionen und wählen Sie aus, was Ihnen am geeignetsten erscheint.

– Die eigene Website
Bieten Sie Ihre Ferienwohnung oder Ihr Ferienhaus über eine eigene Website an. So sind Sie nicht von Buchungsportalen abhängig und zudem völlig frei in der Gestaltung. Content Management Systeme wie Jimdo oder WordPress machen die Erstellung der Website sehr einfach, auch für den Laien. Sie benötigen keine Kenntnisse in der Programmierung. Das Angebot an Anbietern, die diese Arbeit für Sie übernehmen, ist groß. Dass Ihre Website auch gefunden wird, dafür sorgen Sie über Social Media, Suchmaschinenoptimierung und Google Ads. Das ist jedoch mit etwas Aufwand verbunden, und Sie sollten sich damit auskennen.

– Vermarktung Ihrer Ferienwohnung und Immobilien über Social Media Kanäle
Social Media bietet viele neue Möglichkeiten, mit denen Sie Ihre Gäste zusätzlich beim Vermarktungsprozess erreichen können. Betreiben Sie aktives Marketing über Facebook mit einem ganz gezielten Targeting, oder etablieren Sie eine Präsenz auf Instagram, mit der Sie Fotos und andere Eindrücke aus Ihrem Angebot an ein breites Publikum teilen können. Diese Kanäle bieten Ihnen den Vorteil, dass auch Ihre zufriedenen Gäste Ihre Inhalte weiter teilen können. So entsteht für Sie ein zusätzlicher und kostenfreier Werbeeffekt.

Tipp Nr. 7: Die Bewertungen der Gäste

Sehr wichtig für eine erfolgreiche Vermarktung ist es, das Vertrauen der Gäste zu gewinnen. Sehr viele Interessenten informieren sich deshalb durch die Bewertungen, die ehemalige Gäste hinterlassen haben. Schnell erhalten sie so einen Eindruck, ob andere Reisende mit dem Angebot und den Immobilien zufrieden waren. Deshalb ist es hilfreich, möglichst viele positive Bewertungen von zufriedenen Gästen zu erhalten. Auch negatives Feedback kann hilfreich sein, denn Sie können es dazu nutzen, Ihr Angebot für Ihre Gäste zu verbessern.